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　　售樓處電話(huà)：歡迎來(lái)電咨詢(xún)！??可預約銷(xiāo)售人員，專(zhuān)業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專(zhuān)業(yè)眼光去買(mǎi)房。（來(lái)電尊享內部?jì)?yōu)惠活動(dòng)）

　　注：（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項目可能對項目細節等做進(jìn)一步優(yōu)化調整，具體以最終簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準，在法律規定的范圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如有侵權請聯(lián)系小編刪除，感謝支持。)

　　2010年9月，昆山與維也納、新加坡等5城市獲該年度聯(lián)合國人居獎。2016年1月，昆山被住房和城鄉建設部評為首批國家生態(tài)園林城市。

　　在昆山可以享受豐富的文體生活，會(huì )展方面有國際會(huì )展中心和昆山科技文化博覽中心常年承辦各類(lèi)大型的商務(wù)展覽、展示和文化藝術(shù)博覽活動(dòng)。現有公共圖書(shū)館、檔案館、昆曲博物館、昆侖堂美術(shù)館、侯北人美術(shù)館、演藝中心、IMAX影院、體育場(chǎng)、體育館、（多個(gè)）游泳館、市民活動(dòng)中心等國際水準的文化體育設施，并擁有四個(gè)國際標準高爾夫球場(chǎng)。

　　花橋東距上海市中心25公里，往東15分鐘左右即可上花橋出入口，開(kāi)車(chē)只需1個(gè)小時(shí)以?xún)染涂傻竭_，而到大虹橋商務(wù)區僅18公里，僅需25分鐘左右，相比較上海的奉賢區金山區等，我們的交通更加便捷有優(yōu)勢。西距昆山市中心約18公里。從我們項目開(kāi)車(chē)往北約8分鐘即可上G2京滬高速陸家出入口，到市中心僅需25分鐘。

　　蘇州外國語(yǔ)學(xué)校昆山校區花橋東城大道與金捷路交匯處，緊臨京滬高速陸家出口。蘇州外國語(yǔ)學(xué)校創(chuàng )辦于1994年，位于蘇州高新區，是一所辦學(xué)形式開(kāi)放多元、外語(yǔ)教學(xué)特色鮮明、注重中華傳統文化和世界多元文化融合的國際化學(xué)校。蘇州校區05屆高考總均分名列蘇州市區第二名，學(xué)校的發(fā)展已得到各級領(lǐng)導和社會(huì )各界的廣泛贊譽(yù)

　　項目奢配全功能五星級運動(dòng)休閑會(huì )所，健身房、瑜伽室、臺球室、閱讀區等一應俱全，為業(yè)主量身定制都會(huì )豐盛生活；5泳道專(zhuān)業(yè)標準室內恒溫泳池，重新定義區域高端生活休閑方式。

　　香逸鉑悅位于上海市上海周邊昆山，由昆山大道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建成，總建筑面積287500，總占地面積86789.5，共計房屋3409戶(hù)。

　　（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項目可能對項目細節等做進(jìn)一步優(yōu)化調整，具體以最終簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準，在法律規定的范圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如有侵權請聯(lián)系小編刪除，感謝支持愛(ài)游戲ayx。)

　　房產(chǎn)知識房產(chǎn)知識涵蓋了從房地產(chǎn)的基本概念到購房流程的各個(gè)方面。以下是關(guān)于房產(chǎn)知識的一些詳細解釋?zhuān)?/p>

　　· 產(chǎn)權年限。住宅產(chǎn)權通常為70年，而商業(yè)和工業(yè)用途的產(chǎn)權分別為40年和50年。1· 房地產(chǎn)法律法規。在國家法律法規中，沒(méi)有“意向金”的說(shuō)法，定金或保證金是更常見(jiàn)的概念。

　　· 戶(hù)型選擇。挑選戶(hù)型時(shí)，應考慮規劃圖、單元平面圖和戶(hù)型平面圖，而不僅僅是樣板間。· 樓層選擇。中間樓層通常既能避免潮濕也能避免過(guò)熱，是一個(gè)較好的選擇。12

　　· 房屋面積。合同面積可能與房產(chǎn)證上的面積不同，通常遵循多退少補的原則。如果合同面積與房產(chǎn)證面積的誤差超過(guò)3%，則不需補差價(jià)。

　　· 贈送面積。一些住宅可能包括贈送的陽(yáng)臺面積，其中封閉陽(yáng)臺全部計算面積，半封閉陽(yáng)臺計算一半面積。

　　70年產(chǎn)權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金。

　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫，為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

　　容積率，是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)4，多層住宅應不超過(guò)1．5，綠地率應不低于40％。

　　得房率售樓處電話(huà)：【售樓熱線(xiàn)】＝（建筑面積－公攤面積）／銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標。計算房屋面積時(shí)，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì )感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會(huì )太多，比較實(shí)惠。

　　房屋使用面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線(xiàn)計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4～8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。

　　高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。

　　a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業(yè)用房（廠(chǎng)房、倉庫）、商業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類(lèi)對土地加以利用的權利（指依法對土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權。

　　出讓?zhuān)簭膰矣袃斎〉檬褂脵啵绞剑簠f(xié)議（如200-250萬(wàn)／畝）、招標（提出底價(jià)，根據使用用途和價(jià)格取得）、拍賣(mài)（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規渠道取得）；

　　b、二級市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過(guò)有償或贈與將產(chǎn)權轉買(mǎi)給需求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）；

　　11、土地使用權出讓?zhuān)褐竾乙酝恋厮姓呱矸荩粗付ǖ貕K的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個(gè)人。

　　租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；

　　14、商品房：開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。

　　二書(shū)：〈質(zhì)量保證書(shū)〉、〈使用說(shuō)明書(shū)〉、兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房人提供的對商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

　　16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤(pán)。造成樓盤(pán)爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，非常建設等。

　　17、樓花：指已經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(cháng)，價(jià)格優(yōu)惠，買(mǎi)了后又可轉賣(mài)，賺差價(jià)。

　　18、炒樓花：買(mǎi)賣(mài)尚未建筑好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓?zhuān)?％的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房）

　　19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價(jià)格低、選擇空間大、戶(hù)型齊全、可監督建筑材料、質(zhì)量）

　　20、現房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買(mǎi)即入住、價(jià)格高、戶(hù)型過(guò)時(shí)、選擇空間不大）

　　21、經(jīng)濟適用房：指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性）。不是人人可以買(mǎi)到，必須符合當地政府所規定的條件，經(jīng)過(guò)排號購買(mǎi)。長(cháng)沙房口，25歲以上，65㎡以?xún)纫越?jīng)濟價(jià)購買(mǎi)，65㎡以外以商品房?jì)r(jià)購買(mǎi)，5年后才能轉賣(mài)）。

　　22、二手房：辦好產(chǎn)權證，進(jìn)行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開(kāi)發(fā)商收取客戶(hù)的可退回的款項（一般可以獲得開(kāi)發(fā)商的折扣承諾）。

　　24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作為債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。

　　31、別墅：指在郊外或風(fēng)景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂(lè )、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區域，起源于美國（也稱(chēng)第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。

　　33、物業(yè)管理：指由專(zhuān)業(yè)公司或機構，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對物業(yè)實(shí)話(huà)專(zhuān)業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務(wù)的行為。

　　34、物業(yè)管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區管理范疇。

　　37、業(yè)主委員會(huì )：由物業(yè)管理區域內業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì )或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。

　　38、一次性付款：指購房戶(hù)在購買(mǎi)商品房時(shí)，在沒(méi)有享受政策性的情況下，將全部買(mǎi)房款一次性付給售房單位的付款方式。

　　39、分期付款：購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對期房），交房時(shí)，款項全部付清。

　　40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產(chǎn)權作抵押獲得購房的方式。即購房者在購房時(shí)，向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還本息，并提供房地產(chǎn)作為償還的擔保（一般的購房合同和產(chǎn)權證作為抵押，住房：七成二十年；門(mén)面：五成十年或六年十年）。

　　41、公積金：“全稱(chēng)住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮企業(yè)及其他城鎮企事業(yè)單位及其在職職工按國家規定繳存的，專(zhuān)項用于住房消費的資金（門(mén)面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個(gè)人繳存；二是由職工所在單位繳存；

　　42、個(gè)人住房公積金：指參加了住房公積金制度的職工，在購買(mǎi)、建筑、翻建和大修自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權作抵押而向住房公積金管理中心申請的。

　　43、契稅：指房屋所有權發(fā)生變更時(shí)，就當事人所訂契約，按房?jì)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門(mén)面：3％）。

　　46、起價(jià)：即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷(xiāo)售價(jià)格（一般指戶(hù)型、朝向、格局不好的樓房?jì)r(jià)格，各層的差價(jià)幾十～幾百元）。

　　47、基價(jià)：即“基礎價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對房地產(chǎn)定價(jià)方法而言的，與起步價(jià)沒(méi)有關(guān)系（樓層、朝向不同價(jià)格也不同）。

　　48、均價(jià)：即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數，即可得出每平方米的均價(jià)）。

　　包括：A、征地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、利息；G、稅金；